창업 비용, 보증금 말고도 이만큼 듭니다

보증금은 가게를 빌릴 때 건물 주인에게 맡기는 돈입니다. 계약이 끝나면 돌려받습니다.

'2025년 상가건물임대차 실태조사'를 보면, 상가를 빌린 소상공인의 평균 보증금은 3,313만 원이었습니다. 직전 조사의 3,010만 원보다 올랐습니다.

돌려받는 돈이라 안심이 되지만, 장사하는 동안에는 꺼내 쓸 수 없습니다. 급할 때 쓸 수 있는 돈이 아니라는 점을 기억해야 합니다.

'2023년 상가건물임대차 실태조사'에서 전국 평균 창업 비용은 9,485만 원이었습니다. 여기에는 보증금, 권리금, 시설비, 원자재비가 들어 있습니다.

시설비는 인테리어, 주방 기구, 간판 같은 돈입니다. 원자재비는 처음 들여놓는 재료나 물건값입니다. 같은 조사에서 서울을 뺀 모든 권역에서는 보증금보다 시설비가 가장 큰 항목이었습니다.

권리금은 앞 가게 사장님께 자리값이나 시설값으로 주는 돈입니다. 보증금과 달리 건물 주인에게서 돌려받는 돈이 아닙니다. 권리금은 따로 한 번 더 자세히 다루겠습니다.

시설비는 나중에 가게를 접어도 거의 돌려받기 어렵습니다. 그래서 저는 '돌려받는 돈'과 '사라지는 돈'을 나눠서 적어 보기로 했습니다.

부동산을 통해 가게를 구하면 중개보수(복비)를 냅니다.

제가 찾아본 자료에서는, 상가처럼 주택이 아닌 부동산은 거래금액의 0.9% 이내에서 손님과 공인중개사가 협의해 정한다고 되어 있었습니다. 0.9%는 넘으면 안 되는 상한이고, 그보다 적게 정할 수도 있다는 뜻입니다.

계산 방법이 생각보다 복잡합니다. 계약 전에 중개사에게 금액을 먼저 물어보고, 국가법령정보센터에서 공인중개사법 시행규칙을 꼭 확인하세요.

같은 2025년 조사에서 평균 월세는 112만 원이었습니다. 여기에 공용 관리비가 한 달 평균 5만 원, 전기·가스·수도 같은 사용료가 한 달 평균 27만 원이었습니다.

이것만 더해도 한 달에 140만 원이 넘습니다. 아직 재료값, 카드 수수료, 인건비, 제 생활비는 넣지도 않은 금액입니다.

'2024년 소상공인 실태조사'에서도 사장님들이 꼽은 어려움 가운데 보증금·월세가 28.6%였습니다. 손님이 적은 달에도 월세는 똑같이 나갑니다.

2025년 상가건물임대차 실태조사에서 가게 운영 때문에 빚이 있다는 사장님은 27.3%였고, 평균 빚은 1억 4,400만 원이었습니다.

같은 조사에서 연평균 영업이익은 4,800만 원으로, 직전 조사의 8,200만 원보다 크게 줄었습니다.

버는 돈은 줄어도 이자는 줄지 않습니다. 지난 글에서 말씀드린 '버티는 돈'을 빚이 아닌 내 돈으로 따로 남겨 두어야 하는 이유입니다.